问 租赁车位被抵押怎么办？

用户主要想了解：租赁的车位如果已被产权人抵押，承租人的权益如何保障，应采取何种法律措施。

一、租赁权对抗效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，“抵押不改变财产所有权人对抵押财产的占有和使用，因此设立在先的租赁权不受抵押权影响”。即使车位被抵押，已签订的有效租赁合同仍受法律保护，承租人有权继续使用该车位直至租赁期满。

二、优先购买权

根据《民法典》第七百二十六条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。虽然此条款针对的是房屋租赁，但理论上可类推适用于车位租赁，即承租人在车位被抵押并可能出售时，应享有优先购买权。

三、抵押权实现的影响

当抵押权实现导致车位所有权转移时，《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使车位被拍卖，新的所有权人也需继续履行原租赁合同。

四、救济途径

若抵押权人或新所有权人侵犯承租人使用权，承租人可根据《民法典》第五百七十七条的规定，要求对方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。必要时，可通过诉讼方式解决。

五、风险防范

在签署车位租赁合同时，承租人应确保合同明确记载租赁权设立时间早于抵押权，并建议在合同中加入如遇抵押、出售等情况的特别保护条款，以最大程度保障自身权益。

总结来说，尽管车位被抵押，承租人的租赁权益依然受到法律保护，包括继续使用车位、优先购买权以及在权益受损时寻求法律救济等权利。为避免潜在风险，承租人在签订租赁合同时应充分关注并明确相关权益保障条款。