问 房贷抵押证在谁手里办？

用户的问题是关于房贷抵押证的保管问题，他们想知道房贷抵押证应该由谁来办理并持有。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“设立房地产抵押权的，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请登记。”这意味着，办理房贷抵押证需要向县级以上的政府房产管理部门进行申请和登记。

其次，《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“当事人以本法规定的财产或者权利作为债权的担保的，应当签订书面合同。”这说明，在办理房贷抵押证时，银行和借款人之间应当签订书面的担保合同，明确双方的权利和义务。

第三，《中华人民共和国商业银行法》第三十三条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的信用状况、还款能力、资产状况等进行审查，确保贷款的安全性、流动性和效益性。”这表明，银行在发放贷款时，有责任对借款人的信用状况、还款能力和资产状况进行审查，以确保贷款的安全性。

第四，《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十九条规定：“银行业金融机构应当建立和完善风险管理体系，提高风险管理水平，确保业务安全稳健运行。”这表明，银行在办理房贷业务时，应当建立健全的风险管理体系，提高风险管理水平，确保业务的安全和稳健运行。

第五，《中华人民共和国合同法》第八十二条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”这说明，银行在将房贷抵押证转让给第三方时，需要遵守相关法律规定，确保转让的合法性和有效性。

总的来说，房贷抵押证的办理和保管涉及到多个方面的法律规定，包括物权法、担保法、商业银行法、银行业监督管理法和合同法等。在办理房贷抵押证时，银行和借款人应当严格按照法律规定进行操作，确保交易的安全和合法性。同时，银行在办理房贷业务时，也应当建立健全的风险管理体系，提高风险管理水平，确保业务的安全和稳健运行。

最后，需要提醒的是，由于法律的复杂性和专业性，建议在办理房贷抵押证等相关业务时，咨询专业的律师或法律顾问，以确保自己的权益得到充分保护。