问 贷款还清银行不办解除抵押？

用户的问题是：当贷款还清后，为何银行不立即办理房产的解除抵押手续？用户希望了解这一过程中的法律义务和权利，以及如何保障自己的权益。

一、合同约定： 根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，借款人与银行签订的贷款合同中应有关于还款后解押的相关条款。 二、法律义务： 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人可以提供担保财产，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十六条，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，银行有义务在借款人还清贷款后解除抵押。 三、权利保护： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。如果银行未履行解押义务，借款人可以通过民事诉讼的方式维护自身权益。 四、行政管理： 根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四条，国务院银行业监督管理机构负责对全国银行业金融机构及其业务活动实施统一监督管理。借款人可以向银监会投诉银行未履行解押义务的行为。 五、案例参考： 在最高人民法院发布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中，明确指出“当事人以借款合同中的抵押条款为由，请求确认抵押权成立并享有优先受偿权的，人民法院不予支持”。这说明，即使在民间借贷中，借款合同中的抵押条款也需要符合法律规定才能生效。

总结：借款人与银行签订的贷款合同中应有关于还款后解押的相关条款。银行有义务在借款人还清贷款后解除抵押。若银行未履行解押义务，借款人可通过民事诉讼或向银监会投诉等方式维护自身权益。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。