问 查封的房子抵押怎么办？

用户的问题是：如果房子已经被法院查封，还能否进行抵押贷款？这是一个涉及民事执行、物权法等多个领域的复杂法律问题。以下是从五个方面详细分析这一问题：

1. 查封状态下的房屋是否可以抵押：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第243条的规定，人民法院已经查封、扣押、冻结的财产，其他任何单位和个人不得处分。因此，当房屋被法院查封后，房屋的所有权人不能再对房屋进行任何处分行为，包括但不限于买卖、赠与、出租、抵押等。

2. 抵押合同的效力：虽然房屋已被查封，但如果在查封前签订了合法有效的抵押合同，该合同仍然有效。根据《中华人民共和国物权法》第186条的规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，即使房屋被查封，抵押合同仍然有效，但不能对抗善意的第三方购买者。

3. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但是，当房屋被法院查封后，债权人无法直接通过拍卖等方式实现其抵押权，需要通过法院的执行程序来实现。

4. 查封房屋的解封：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第257条的规定，执行完毕后，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结的裁定，并送达申请执行人和被执行人。因此，当债务人清偿了债务，或者通过其他方式解决了纠纷，法院会解除对房屋的查封，此时房屋的所有权人才能进行抵押贷款。

5. 法院的执行程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第252条的规定，人民法院对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，有权采取强制执行措施。因此，当房屋被法院查封后，债权人可以通过向法院申请强制执行的方式来实现其债权，而不能通过自行处置被查封的房屋来进行。

总结：当房屋被法院查封后，所有权人不能再对房屋进行任何处分行为，包括抵押。但如果在查封前签订了合法有效的抵押合同，该合同仍然有效，但不能对抗善意的第三方购买者。当债务人清偿了债务，或者通过其他方式解决了纠纷，法院会解除对房屋的查封，此时房屋的所有权人才能进行抵押贷款。