问 土地费没交清能办抵押？

用户提出的问题是：在土地费用未完全缴纳的情况下，是否可以办理土地使用权的抵押登记？

法律分析

1. 土地使用权抵押的条件：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，在土地费用未完全缴纳的情况下，土地使用权能否抵押主要取决于土地使用权是否清晰明确。

2. 土地使用权的完整性和清晰性：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”这意味着，如果土地是通过划拨方式获得的，那么在未补缴土地出让金前，其使用权存在一定的限制，可能影响抵押的有效性。

3. 土地使用权转让和抵押的程序要求：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”对于土地使用权而言，必须完成相应的登记手续才能生效。若土地费用未结清，可能无法顺利进行抵押登记，从而影响抵押权的设立。

4. 地方性法规和政策的影响：各地政府可能会出台相关政策或地方性法规对土地使用权的抵押做出进一步规定，如需关注当地国土资源局发布的具体通知和细则。

5. 解决途径：若因土地费用未交清导致无法办理抵押登记，建议首先与土地管理部门沟通，了解具体原因及解决方案；必要时可咨询专业律师，寻求法律帮助。

总结

在土地费用未完全缴纳的情况下，能否办理土地使用权抵押需视具体情况而定，主要依赖于土地使用权的清晰度、地方政策以及法律法规的具体要求。建议在正式操作前，充分了解相关法律法规，并寻求专业人士的意见。