问 酒店式公寓不能办抵押贷款？

用户问题的核心是：在中国，酒店式公寓是否能够作为抵押物办理抵押贷款。答案概述为：能否办理抵押贷款取决于该酒店式公寓的所有权性质和相关规定，一般来说，具有完全产权的酒店式公寓可以进行抵押贷款。

1. 所有权性质：根据《物权法》第一百八十四条，房屋等建筑物、构筑物及其附属设施可以设定抵押。酒店式公寓如属于个人或企业的合法财产，且拥有完整产权，则具备设定抵押的权利。

2. 土地使用权：酒店式公寓多涉及商业用地或综合用地，《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，需确保其土地使用权明确并可抵押。

3. 物业管理规定：部分酒店式公寓可能受到特定物业管理条例限制，如存在禁止抵押的相关条款，那么需要遵循这些规定。

4. 银行贷款政策：商业银行对于抵押物的选择有自身的风控要求和贷款政策。即使在法律法规允许的前提下，具体能否办理还需看各家银行的规定和审批。

5. 地方性法规：各地对于酒店式公寓抵押贷款可能存在不同地方性法规要求，比如《上海市商品住宅预销售管理办法》中提及的“商住两用房”的相关抵押限制。

综上所述，在满足酒店式公寓产权清晰、土地使用权明确并符合银行贷款条件及地方性法规的前提下，酒店式公寓原则上是可以办理抵押贷款的。但实际操作过程中，仍需结合具体情况和相关政策执行。