问 为什么房子办不了抵押贷款？

用户询问的是为什么房子办不了抵押贷款，他想要知道的是在什么情况下房子无法进行抵押贷款以及相关的法律规定。

从法律角度来看，以下五个方面可能会影响房子能否办理抵押贷款：

1. 房产所有权问题：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。因此，如果房子的所有权存在争议或权利状态不明确，将无法办理抵押贷款。
2. 房屋性质限制：根据《城市房地产管理法》和《住房公积金管理条例》，一些特定性质的房屋（如学校、医院、政府办公用房等）不允许设定抵押。此外，按照《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。因此，这些类型的房屋也无法办理抵押贷款。
3. 房屋使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用者应当在规定的期限内支付全部土地使用权出让金。未按照合同约定支付全部土地使用权出让金的，抵押无效。这意味着如果房屋的土地使用权已经到期，或者土地使用权出让金尚未全部支付完毕，也可能影响到房屋的抵押贷款。
4. 房屋的使用状况：如果房屋被用于非法用途或者存在严重的安全隐患，根据相关法律法规，这类房屋是不能进行抵押的。例如，《中华人民共和国建筑法》第七十三条规定，建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
5. 其他限制条件：银行或其他金融机构在提供贷款时，除了考虑上述法律因素外，还会根据自身的风险管理政策，对借款人的信用记录、还款能力、房屋价值评估等因素进行综合考量。如果借款人不符合银行的贷款条件，即使房屋本身符合法律规定，也可能无法办理抵押贷款。

综上所述，房子能否办理抵押贷款受到多种因素的影响，包括但不限于房产所有权、房屋性质、使用年限、房屋使用状况以及借款人的个人信用和还款能力等。在实际操作中，建议咨询专业的律师或金融机构，了解具体情况下的法律适用和贷款条件。

总结：房子能否办理抵押贷款取决于多个方面的法律因素和金融机构的具体要求。在进行此类交易前，应详细了解并确保房产的所有权清晰、用途合法且符合相关规定，同时满足金融机构的贷款条件。