问 经适房能办抵押贷款？

用户提问的核心在于了解经济适用房（以下简称“经适房”）是否可以作为抵押物进行贷款，以及在法律层面这一行为的具体规定和限制。

概述答案：

经济适用房原则上可以用于办理抵押贷款，但其操作受到严格条件的限制，包括但不限于房屋产权的完全性、上市交易年限要求、以及政府回购权等因素。

法律分析：

1. 产权性质与抵押条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条，“已取得土地使用权证书和房屋所有权证书的房地产，可以设定抵押。”然而，由于经济适用房的特殊性质，其在未满一定年限或未补缴土地收益前，产权并不完全属于个人，因此抵押条件受限。《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）第三十条规定，“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。”

2. 上市交易年限：上述办法第三十条进一步明确，“购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。”这意味着只有满足上市交易条件后，经适房才可能被用于抵押贷款。

3. 政府回购权：《经济适用住房管理办法》第三十一条指出，“政府可优先回购经济适用住房”，这表明即使满足了上市交易条件，政府仍保留有优先回购的权利，这对抵押贷款的实现构成潜在影响。

4. 补缴土地收益：根据相关规定，经济适用房上市交易或用于抵押贷款前，需补缴土地收益等费用，具体计算方法由各地政府制定，如北京市《关于调整经济适用住房上市出售有关政策的通知》（京建住[2008]759号）中明确了具体的计算公式和流程。

5. 贷款机构的评估与要求：银行或其他贷款机构在审批经济适用房作为抵押物的贷款申请时，会综合考虑房屋的上市交易条件、政府回购风险、以及市场价值等多个因素，可能会要求额外的担保或提高贷款利率。

总结：

经济适用房作为抵押物进行贷款是可能的，但必须符合国家和地方的法律法规要求，特别是关于产权性质、上市交易年限、政府回购权及补缴土地收益的规定。贷款申请人需详细了解并遵守相关法规，确保贷款过程合法合规。