问 抵押后被拆迁怎么办？

用户想知道在房屋已经进行抵押贷款的情况下，遇到拆迁时权益如何保障以及应遵循的法律程序。

1. 财产保全：根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。若房产已办理抵押登记，即使拆迁，抵押权依然有效。债权人有权要求债务人清偿债务或处置抵押物。

2. 补偿款归属：拆迁补偿通常包括对原房主的安置补偿和对土地使用权的补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁补偿款归产权人所有。因此，虽然房子被抵押，但补偿款仍属于房主，可用于偿还贷款。

3. 贷款偿还：《合同法》第八十四条规定，债务人将义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。在征得银行同意的情况下，房主可以使用拆迁补偿款来偿还贷款。

4. 拆迁协议签订：由于抵押权的存在，房主在与拆迁方签订协议时可能需要取得银行的书面同意，确保其不会影响到银行的权益。

5. 纠纷解决：如出现银行、房主和拆迁方之间的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。《民事诉讼法》规定了相应的司法救济途径。

总结：在抵押房产遭遇拆迁时，补偿款归原房主所有，但银行的抵押权仍然有效。房主需在偿还贷款后才能获得剩余款项。如有争议，可通过法律途径解决。在整个过程中，尊重并保护各方合法权益是关键。