问 房屋抵押公司出售怎么办？

用户提出的问题是关于在房屋已被抵押的情况下，如果该房屋被抵押公司出售，作为原房主或抵押权人应如何维护自身权益。

法律分析

1. 房屋抵押与出售的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，抵押人有权出售抵押房产，但这种出售行为并不解除抵押权的存在。

2. 抵押权人的权利保护：根据《民法典》第四百零七条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这表明，即使房产被出售，原抵押权仍对新所有者有效，除非有特殊约定或法律规定。

3. 原房主的责任与义务：《民法典》第三百九十二条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”因此，原房主需确保按期偿还债务，避免因逾期导致房产被拍卖。

4. 优先受偿权：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十一条规定，“抵押期间，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以请求将保险金、赔偿金或者补偿金等优先用于清偿担保债权。”这意味着，即便房产被出售，抵押权人仍有权优先获得赔偿金或补偿金用于清偿债务。

5. 争议解决机制：若发生纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条规定，“人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。”当事人可通过诉讼途径解决争议，法院将依据相关法律法规作出判决。

总结

面对房屋已被抵押且被抵押公司出售的情况，作为原房主或抵押权人，首先应了解相关法律规定，确保自身权益不受侵害。同时，积极通过合法途径维护自身利益，必要时可寻求专业律师帮助。