问 找中介办二次抵押？

用户的问题主要涉及通过中介办理房屋二次抵押的合法性和风险性。具体来说，用户希望了解在这一过程中可能遇到的法律问题和如何规避风险。

一、合法性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移对本法第三百九十五条规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，只要符合法律规定，房产可以进行二次抵押。但需要注意的是，二次抵押必须得到首次抵押权人的同意，否则可能构成违法。

二、中介资质

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条：“房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。”选择中介时，应确保其具有合法资质，避免因中介违规操作而带来的法律风险。

三、合同条款

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”因此，在办理二次抵押时，所有协议和合同都应以书面形式明确双方的权利义务，特别是关于抵押物的使用、抵押期限、违约责任等关键条款，以防止日后产生纠纷。

四、抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”二次抵押必须依法办理抵押登记，否则抵押权不能对抗善意第三人，可能导致抵押无效。

五、风险防范

1. 审查中介资质：确保中介公司具有合法经营资格，避免与无资质的中介合作。
2. 审慎签订合同：合同内容应明确、具体，尤其是关于抵押物的使用、抵押期限、违约责任等条款。
3. 办理抵押登记：确保二次抵押在不动产登记机关依法登记，取得抵押权证书。
4. 评估抵押物价值：合理评估抵押物的价值，确保二次抵押金额不超过抵押物剩余价值。
5. 保留相关证据：在整个过程中，保留所有相关文件和证据，以备不时之需。

总结

综上所述，通过中介办理房屋二次抵押是合法的，但必须确保中介具有合法资质，合同条款明确，且依法办理抵押登记。同时，用户应采取必要措施防范潜在的法律风险，确保自身权益不受损害。