问 离婚有抵押贷款怎么办？

用户想了解在离婚情况下，如何处理房产上存在的抵押贷款问题，特别是双方如何分担债务和保全房产。

1. 财产分割原则：根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释，夫妻共同财产原则上应平等分割。涉及房产及抵押贷款，需区分房产是婚前个人财产还是婚后共同财产。如果是共同财产，贷款也视为共同债务，应由双方共同承担。

2. 债务分配：根据《民法典》第一千零八十九条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。具体分担比例可由双方协商决定，若协商不成，法院会根据双方实际经济状况进行判决。

3. 房产归属与贷款处理：如果房产判给一方，该方需承担剩余贷款。依据《民法典》的相关规定，变更贷款责任人需与银行协商，可能需要办理贷款主体变更手续，并确保银行同意。未获得房产的一方有权要求对方补偿其在婚姻期间对房产的贡献份额。

4. 协议优先：《民法典》倡导双方友好协商解决离婚事宜。夫妻双方可以自行约定房产和债务的处理方式，只要不违反法律规定，协议有效。书面协议可以作为法院裁决的重要依据。

5. 保护未成年人利益：在处理房产时，还需考虑未成年子女的居住权，确保其利益不受损害（《民法典》第二十六条、第一千零八十四条）。例如，即便房产归一方所有，也可能需要保证另一方和子女的居住权直至孩子成年。

总结来说，离婚时面对抵押贷款问题，关键在于明确房产性质，公平分配债务，通过协商或法院裁决来妥善处理，同时确保操作合法并保护好未成年人的权益。务必与专业律师合作，确保遵循最新法律条款，如《民法典》的相关章节，以保障自身权益。