问 房屋有抵押拆迁怎么办？

该问题主要涉及的是被抵押房产在面临拆迁时，如何处理抵押权及获得相应补偿的问题。以下将从五个方面对此问题进行详细的法律分析。

一、抵押权人的知情权 根据《民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在拆迁过程中，应当及时通知抵押权人，确保其对拆迁事宜充分了解。同时，根据《城市房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”在拆迁过程中，应优先保障被拆迁人的合法权益。

二、抵押房产的补偿方式 根据《城市房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”对于已设定抵押权的房产，原则上可选择货币补偿或产权置换两种方式，具体方式由双方协商确定。

三、补偿款的处置 根据《城市房地产管理法》第五十条的规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”因此，在拆迁补偿中，如果选择货币补偿，应当首先用于清偿债务；若采取产权置换，则需将新房产重新办理抵押登记手续。

四、解除抵押权 根据《民法典》第四百一十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，在拆迁过程中，如选择产权置换方式，需与抵押权人协商一致并办理解除抵押手续；如采取货币补偿，则直接使用补偿款偿还债务即可。

五、争议解决途径 根据《民事诉讼法》第一百二十四条的规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”如果在拆迁过程中与抵押权人发生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。 总之，对于已抵押的房屋拆迁，需要遵循相关法律法规的规定，确保抵押权人的合法权益得到妥善处理。同时，建议通过协商沟通寻求最佳解决方案。