问 房货审批中 办抵押手续？

用户的问题主要集中在房屋贷款审批过程中办理抵押手续的具体流程和法律要求。以下将从五个方面进行详细解答，包括抵押合同的签订、抵押登记、抵押权的设立与生效、抵押物的管理以及相关法律责任。

1. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在房屋贷款审批过程中，借款人需与贷款银行签订书面抵押合同，明确双方的权利义务关系，包括抵押物的范围、担保的主债权种类和数额、债务履行期限等。

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着在房屋贷款审批过程中，必须到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权才能正式设立。未办理抵押登记的，抵押权不能对抗善意第三人。

3. 抵押权的设立与生效：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这里提到的是动产抵押，但同样适用于不动产抵押。即，抵押权在抵押合同生效时设立，但未经登记，不能对抗善意第三人。

4. 抵押物的管理：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十一条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明在抵押期间，除非有特别约定，抵押人有权转让抵押财产，但抵押权不受影响，仍可对转让后的财产行使权利。

5. 相关法律责任：根据《中华人民共和国担保法》第四十九条：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”此外，若抵押人在抵押期间擅自处分抵押物，造成抵押权人损失的，应承担赔偿责任。

综上所述，房屋贷款审批中的抵押手续涉及多个法律环节，包括签订抵押合同、办理抵押登记、确保抵押权的有效设立及抵押物的合法管理。建议在办理相关手续时，严格遵守法律规定，必要时可咨询专业律师，确保合法权益得到有效保护。