问 房本办下来后抵押吗？

用户的问题核心在于：在取得房产证之后，是否应当进行抵押，以及相关的法律规定和注意事项。

从资深高级律师的角度分析：

1. 抵押权设立的前提：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在取得房产证之后，如果要设立抵押权，必须进行登记。未登记的抵押权不产生效力。

2. 抵押贷款的风险与收益：

   • 抵押贷款可以为企业或个人提供资金支持，但同时也增加了财务风险。一旦借款人无法按时还款，银行或债权人有权依法处置抵押物。根据《民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议将抵押物折价，也可以就拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。”这意味着，抵押权人的权益得到了充分保障，但同时也可能影响到借款人的利益。

3. 抵押权的顺位问题：

   • 若同一房产上存在多个抵押权，其受偿顺序将直接影响各方利益。依据《民法典》第四百一十四条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，设立抵押权时应考虑其可能产生的顺位问题，避免日后因顺位问题导致权益受损。

4. 抵押合同的内容要求：

   • 根据《民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”签订抵押合同时，应确保所有必要条款齐全，以避免日后争议。

5. 解除抵押的程序：

   • 当债务清偿完毕或其他法定情形出现时，抵押权消灭。依据《民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”若需解除抵押，则需向登记机构申请注销登记，并确保所有相关手续合法完成。

总结：

在取得房产证后是否选择抵押，需要综合考虑自身经济状况及未来规划，同时严格按照法律规定办理相关手续，以确保双方权益得到合理保护。