问 楼盘显示已经抵押怎么办？

用户希望了解在购买房产时发现该房产已被抵押的情况下应如何处理。以下将从法律角度进行详细分析。

1. 确认抵押状态：首先，您需要确认房产是否确实处于抵押状态。根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在购买前，您可以通过查阅不动产登记簿或咨询当地房地产管理部门来核实房产的抵押情况。

2. 评估交易风险：如果确认房产已抵押，需评估购买此房产的风险。抵押权的存在可能影响您的所有权和使用权，且在未解除抵押前，房产不能自由转让。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第67条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。”

3. 协商解决方案：与卖方协商解决办法是关键步骤。您可以要求卖方在交易前解除抵押，或要求卖方提供其他担保。根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

4. 法律途径：如果卖方拒绝解除抵押或提供其他担保，您可以考虑通过法律途径保护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 寻求专业意见：在整个过程中，建议您咨询专业的房地产律师，以便获得更具体、个性化的法律建议。律师可以帮助您审查合同条款，确保交易的安全性，并在必要时代表您进行法律诉讼。

综上所述，当发现所购房产已抵押时，应首先确认抵押状态，评估交易风险，并与卖方协商解决方案。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益，同时建议寻求专业律师的帮助。