问 他人能办抵押贷款么吗？

用户想了解的是，非本人是否可以办理抵押贷款，以及这一行为在法律上的可行性及限制条件。以下是基于中国现行法律框架下的详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，只有拥有合法产权或使用权的主体才能作为抵押人进行抵押贷款。如果非本人办理，则需证明其有权代表产权人或得到产权人的明确授权。

2. 授权代理：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。因此，若非本人办理抵押贷款，必须提供产权人出具的正式授权委托书，明确授权范围和期限，确保代理行为的有效性和合法性。

3. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如果未经授权的个人擅自以他人名义办理抵押贷款，该合同可能因缺乏有效的授权而被认定为无效，导致无法实现抵押权。

4. 法律责任：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条对合同诈骗罪进行了规定，若非本人冒充产权人身份办理抵押贷款，涉嫌合同诈骗，将依法承担刑事责任。此外，《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条还规定了因代理行为给被代理人造成损害的赔偿责任。

5. 金融机构审核义务：根据《商业银行法》第三十五条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款条件和程序对借款人的资信进行严格审查。因此，银行等金融机构在办理抵押贷款时有义务核实借款人身份及其提供的所有文件的真实性，防止违规操作。

综上所述，非本人办理抵押贷款在法律上是可行的，但必须严格遵守相关法律法规，确保所有手续合法有效，避免产生不必要的法律风险。建议在实际操作前咨询专业律师，确保流程合规，保障各方权益。