问 租来的房子办抵押贷款？

概述： 用户询问关于租来的房屋是否可以用于办理抵押贷款。简而言之，租赁房产的所有权并不属于承租人，因此通常情况下，承租人无法以其租赁的房产作为抵押物申请贷款。

法律分析：

1. 所有权与使用权分离原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这意味着，只有房产的所有者才能对房产进行抵押。承租人仅享有在租赁期内的使用权，而无权处分房产，包括将其作为抵押物。

2. 抵押权设立条件：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确指出：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这里的“有权处分”，即指所有权人或经所有权人授权的人。租户未经房东同意，无权将租赁房产设定为抵押。

3. 租赁合同限制：多数租赁合同中会包含条款，禁止承租人未经房东书面同意擅自改变房产用途或设定任何形式的担保。违反此规定可能构成违约，甚至导致租赁合同被终止。

4. 银行或金融机构要求：金融机构在审批抵押贷款时，会严格审查抵押物的所有权证明。租来的房产因缺乏所有权证明，通常不会被视为合格的抵押物。

5. 风险与责任承担：即使在某些特殊情况下，银行或金融机构接受租赁房产作为抵押，承租人也将面临巨大风险。一旦贷款无法偿还，银行有权处置抵押物，但因房产不属于承租人所有，其可能面临失去租赁权和额外法律责任的风险。

结论： 租赁的房产因其所有权归属房东，承租人一般不具备将其作为抵押物的合法权利。若想利用房产价值获取资金，应考虑与房东协商，取得合法授权，或寻找其他融资途径。在任何情况下，务必确保操作符合法律法规，避免不必要的法律风险。

请注意，以上分析基于当前中国的法律环境，具体操作前建议咨询专业法律顾问，以获得最准确、最贴合个人情况的法律建议。