问 抵押的房子可以办过户吗？

用户的问题是关于已抵押房产是否可以办理过户手续。简单来说，根据现行法律规定，在一定条件下是可以办理的，但需要满足特定的要求和程序。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着原则上，即使房屋处于抵押状态，也可以进行买卖或赠与等所有权变更行为。

2. 通知义务：依据民法典第406条第二款规定，“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”这表明在转让前，房主有责任告知贷款银行或其他抵押权人此变动情况。

3. 优先受偿权保护：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》进一步明确指出，若未得到抵押权人同意而擅自处置抵押物，则可能会影响交易的安全性及合法性；同时强调了抵押权人的利益保护机制。

4. 解除抵押条件：通常情况下，为顺利完成过户流程，买方需先行偿还卖方所欠债务（即清偿抵押贷款），从而使该房产脱离抵押状态。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第88条规定：“申请注销抵押权登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)抵押权消灭的相关证明材料；...”

5. 特别注意事项：实践中还应注意地方政策差异以及具体金融机构的操作规范等因素。例如某些地区可能会要求提供额外文件或遵循更严格的审查流程来保障各方权益。

综上所述，虽然法律法规允许已设立抵押权的房产进行所有权转移，但在实际操作中仍需谨慎处理相关事宜，并确保遵守所有适用条款以避免潜在风险。最后提醒购房者，在购买此类房产时务必充分了解并考虑上述因素，必要时寻求专业法律顾问的帮助。