问 抵押贷后还能办房贷吗？

用户提出的问题核心是：在已经办理了抵押贷款的房产下，是否还能再进行房贷申请？他想了解在已有抵押贷款的情况下，法律是否允许或者银行是否接受再次在同一房产上设定第二个房贷。

从资深高级律师的角度看，我们需要从以下几个方面来分析这个问题：

1. 物权法：《物权法》第142条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，如果已抵押的房产想要再次办理房贷，需要查看相关法律规定及银行的具体要求。

2. 贷款政策：每家银行的贷款政策可能不同，一些银行可能不允许同一房产设立二次抵押，而有些银行可能接受，但利率和审批条件可能更严格。用户需咨询具体贷款银行的政策。

3. 信用评估：即使法律允许，银行也需要对借款人的信用进行严格评估，包括已有负债情况，收入状况，信用历史等，以确保借款人有偿还能力。

4. 风险提示：二次房贷增加了债务风险，如无法偿还可能导致房产被法院强制执行，依据《民事诉讼法》第2317条，法院可依债权人申请对债务人财产采取查封、扣押、冻结等保全措施。

5. 信息公开：根据《政府信息公开条例》，用户有权向银行或相关部门查询自己的贷款信息，了解是否可以或已经办理了二次房贷。

综上所述，尽管法律原则上允许在已有抵押的房产上设立第二个房贷，但实际操作中，这取决于银行的贷款政策、借款人的信用状况以及首次抵押后的剩余价值。用户应详细了解各银行的房贷政策，并充分评估自身的还款能力，以避免因负债过重导致的财务困境。