问 土地被政府抵押怎么办？

问题概述：用户咨询在土地被政府抵押的情形下，应如何应对及寻求法律救济，期望从五个具体方面获得资深高级律师的专业解析，并参考最新的中国法律法规原文。

一、确认抵押合法性

首先，需核实政府抵押土地行为的合法性。根据《物权法》第187条和《担保法》第43条规定，以土地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记。用户可查阅相关抵押登记文件，核实抵押程序是否合规，包括政府是否有权处分该土地、抵押行为是否经合法决策程序、是否依法进行公示等。如存在违反法律规定或超越职权的行为，抵押可能被视为无效。

二、了解抵押原因与权益影响

用户应了解政府抵押土地的具体原因，如融资建设公共项目、偿还债务等，并评估对自身权益的影响。《物权法》第139条规定，土地使用权人有权依照法律规定占有、使用和收益，其合法权益受法律保护。若抵押导致用户土地使用权受到限制或损失，应查明政府是否有提供合理补偿或替代方案。

三、查阅抵押合同条款

查阅抵押合同是理解抵押详情、明确各方权利义务的关键。根据《合同法》第12、13条，合同应载明当事人名称、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等内容。用户关注点在于政府对土地后续使用的承诺、抵押期限、解除条件、违约责任等条款，以便判断自身权益保障程度。

四、寻求法律救济途径

如认为土地抵押侵犯自身权益，用户可根据《行政诉讼法》第12、25条提起行政诉讼，请求法院撤销违法抵押行为或确认抵押无效。此外，《国家赔偿法》第4条规定，行政机关及其工作人员违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，受害人有取得赔偿的权利。用户可据此申请国家赔偿。

五、咨询专业律师协助

面对复杂法律问题，建议用户及时咨询专业律师，获取针对性法律意见和策略指导。律师能帮助用户梳理事实脉络、解读法律条文、制定有效维权方案，并代理参与诉讼程序，最大化保障用户合法权益。

总结：当土地被政府抵押时，用户应通过确认抵押合法性、了解抵押原因与权益影响、查阅抵押合同条款、寻求法律救济途径以及咨询专业律师协助等五个方面，全面审视并应对这一法律问题，依据《物权法》、《担保法》、《合同法》、《行政诉讼法》及《国家赔偿法》等相关法律法规，依法维护自身权益。