问 房子抵押后卖了怎么办？

用户提出的问题核心是：如果我把房子抵押后，再将其卖出，会有什么法律风险和后果？他想知道如何处理这种复杂情况的正确方式。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键法律方面：

1. 抵押权优先权：在中国，房屋在抵押期间的所有权归属并未改变，但使用权和处置权可能会受到限制，因为银行或金融机构作为抵押权人，有权对房产进行一定的控制。《物权法》第一百七十五条规定：“抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 合同义务：用户需要确保与贷款机构协商并获得许可，否则可能构成违约。《合同法》第五十二条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

3. 法律责任：若未告知买方房屋已被抵押，可能涉及欺诈行为。《刑法》第二百六十六规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。”

4. 物权转移：依据《物权法》第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，如果受让人受让时是善意取得并支付了合理价格的，且已经完成交付，那么受让人取得所有权，除非贷款机构能够证明受让人知道或者应当知道转让人无处分权。

5. 解除抵押：用户需要还清贷款以解除抵押，根据《担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让抵押物所得的价款，抵押权人可以与抵押人协议，在转让的价款明显不合理的低价进行转让，侵害抵押权人利益的，抵押权人可以请求人民法院撤销该转让。”

总结来说，用户在抵押后出售房产需谨慎行事，这可能涉及违约、欺诈等法律问题。在法律允许的范围内，用户需要确保与贷款机构沟通并取得许可，同时确保购房者的权益不会受损，还应尽快还清贷款以解除抵押状态。否则，可能会面临法律责任和经济纠纷。