问 售后回租抵押怎么办？

用户询问的是在售后回租模式下，涉及到的财产抵押该如何处理。该问题的核心答案在于理解售后回租的法律性质以及抵押的相关法律规定。

1、售后回租的法律界定：根据《合同法》第134条，“当事人可以约定出卖人将标的物的所有权保留，在买受人支付全部价款前，标的物的所有权属于出卖人。”售后回租实际上是融资方式之一，出租方在出售资产后通过租赁协议将资产再租回给原所有人，此时原所有人虽名义上失去所有权，但仍享有使用权并负有按期支付租金的义务。

2、抵押权设立：若售后回租涉及的资产被设定为抵押，首先需参照《物权法》第180条规定，动产抵押应订立书面合同，并依照规定办理抵押登记；不动产抵押则应依照《担保法》进行登记公示。售后回租期间，资产的所有权虽然转移至出租方，但因租赁关系的存在，承租人在一定条件下仍可基于租赁权对抗抵押权。

3、抵押权实现与租赁权冲突解决：《物权法》第197条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”在此情况下，如存在租赁关系且符合《合同法》第229条规定的“买卖不破租赁”原则，则租赁权不受抵押权实现的影响，租赁合同继续有效。

4、相关法律责任：对于售后回租中的抵押行为，还需遵循《银行业监督管理法》和中国人民银行等监管机构关于融资租赁业务及信贷风险管理的规定，确保抵押行为合法合规，并充分揭示风险。

5、最新法律依据：2021年1月1日起施行的《民法典》对售后回租和抵押等相关内容进行了整合和细化，其中物权编第405-406条对抵押权与租赁权的关系作出了明确规定，继承了原《物权法》的精神，保障了各方当事人的合法权益。

综上所述，售后回租涉及的抵押需遵守我国现行法律法规，明确租赁权与抵押权之间的权利冲突及其解决办法，同时应严格遵守金融监管要求，确保交易的安全与合法性。在具体操作中，各方当事人应及时办理相应的法律手续，并就可能产生的争议提前做好防范和应对措施。