问 简阳老房本能办抵押吗？

简阳的老房本原则上是可以办理抵押的，但需满足一定的条件，并且经过相关部门的审核批准。从法律角度看，是否能够成功办理还取决于房产的具体情况、权属状态以及是否存在限制性条款等因素。

一、产权清晰 根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”如果老房本上的信息准确无误，没有争议，那么该房屋就具备了作为抵押物的基本资格。

• 法律依据：《中华人民共和国物权法》

二、无其他优先权利负担 《担保法》第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（二）抵押权均已登记的，按登记时间先后顺序清偿。”因此，在考虑将老房用于抵押时，必须确认其上不存在其他更高级别的债权或查封等情况。

• 法律依据：《中华人民共和国担保法》

三、符合城市规划要求 依据《城乡规划法》第四十条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”若房屋位于特定保护区域或者违反现行城市规划，则可能影响到其作为抵押品的价值及合法性。

• 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

四、评估价值合理 银行或其他金融机构在接受房产作为贷款担保时通常会要求对该房产进行专业评估。《资产评估基本准则》中提到，“资产评估机构及其资产评估专业人员从事资产评估业务，应当遵守本准则。”确保房产的实际市场价值与申报价格相匹配是获得贷款的关键步骤之一。

• 法律依据：《资产评估基本准则》

五、手续完备 最后，《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条规定：“当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。”这意味着即使是在特殊情况下（如继承等），只要相关文件齐全合法，依然能够顺利完成抵押登记流程。

• 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》

综上所述，简阳的老房本能否办理抵押主要取决于上述几个方面的要求是否得到满足。建议在实际操作前咨询专业的法律顾问以获取更为具体且个性化的指导。同时，考虑到法律法规可能会随时间发生变化，请务必参考最新版本的相关规定。