问 抵押房屋征收怎么办？

用户问题概述：面临房屋因抵押而被征收的情况时，用户需要了解在法律层面上自身权益如何保障、征收补偿标准、抵押权人权益如何处理、征收程序以及可能涉及的相关法律责任。

资深高级律师角度分析：

1. 权益保障：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人在其房屋被依法征收后，有获得公平补偿的权利，包括房屋价值补偿以及因征收造成的搬迁、临时安置等损失补偿。即便房屋存在抵押情况，也不影响被征收人获取补偿的权利。

2. 征收补偿标准：《物权法》第四十二条第三款规定，征收个人房屋，应当按照市场价格给予补偿。抵押房屋的补偿金额应由专业评估机构进行评估确定，确保抵押人和抵押权人的合法权益。

3. 抵押权人权益：根据《物权法》第一百七十四条，抵押财产被征收的，抵押权人可以就补偿金优先受偿。即在征收补偿款中，抵押权人有权优先获得用于清偿债务的部分。

4. 征收程序：需遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，包括征收决定公告、评估、签订补偿协议等步骤，确保公开透明，充分尊重并保障抵押人和抵押权人的知情权和参与权。

5. 法律责任：若征收过程中出现违法行为，如未按规定支付补偿或侵犯抵押权人权益，依据《行政诉讼法》可提起行政诉讼，追究相关部门的法律责任。

总结：面临抵押房屋被征收时，被征收人有权获得公正合理的补偿，抵押权人则对补偿款享有优先受偿权。在整个征收过程中，必须严格遵守法律规定，充分保障各方权益，确保征收行为合法合规，任何一方权益受损均有法律救济途径。