问 网商贷房产抵押办不了？

用户提出的问题主要集中在网商贷房产抵押无法办理的原因及其解决途径。以下将从法律角度分析该问题的五个方面：

1. 网商贷房产抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这意味着，只要房产属于债务人或第三人所有且无其他法律禁止抵押的情形，房产即可用于抵押贷款。因此，如果网商贷拒绝接受房产抵押，首先需要确认房产是否符合上述法律规定。

2. 房产的产权清晰性：《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定了不得转让的房地产类型，包括未依法登记领取权属证书的、共有房地产未经其他共有人书面同意的等情形。这些情形同样适用于抵押。如果房产存在产权争议或不符合转让条件，银行有权拒绝接受其作为抵押物。

3. 房产的价值评估与风险控制：虽然法律允许房产抵押，但银行在实际操作中会进行价值评估和风险控制。根据《商业银行法》第42条，“商业银行发放贷款应当对借款人的信用状况、还款能力及贷款用途等进行严格审查。”如果房产评估价值不足以覆盖贷款金额，或者存在较高的市场风险，银行可能会拒绝抵押申请。

4. 合同条款的合规性：根据《中华人民共和国合同法》第39条至第41条，格式合同提供方应采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求对该条款予以说明。如果网商贷的合同条款中有不合理或不明确的内容，可能会影响抵押的有效性和合法性。

5. 监管政策的影响：银保监会等监管部门发布的政策文件也可能影响房产抵押贷款的办理。例如，《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（建房〔2016〕223号）等文件中有关于加强房地产金融风险管理的规定，银行需遵守相关要求，避免违规操作。

综上所述，网商贷房产抵押办不了可能是由于房产不符合法律规定的抵押条件、产权不清、评估价值不足、合同条款不合规或受监管政策限制等原因。建议您详细检查房产状况及相关合同条款，并咨询专业律师或金融机构获取具体指导。