问 商铺被别人抵押怎么办？

当发现自己的商铺被他人非法抵押时，首先应当核实抵押行为的真实性及合法性，并尽快通过法律途径主张权利以解除抵押或要求赔偿。面对这种情况，需要从以下几个方面进行分析和处理：

1. 确认抵押权设立的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，首先要查明是否存在合法有效的主债权债务关系以及抵押合同是否符合法律规定。

2. 审查抵押登记程序：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第70条规定：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）其他必要材料。”如果抵押未经过正当程序完成登记，则其效力可能存在问题。

3. 调查是否存在欺诈或其他违法行为：如果商铺是在所有者不知情的情况下被恶意抵押出去，那么这种行为涉嫌构成诈骗等犯罪活动。根据《刑法》第266条关于诈骗罪的规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金……”，可以向公安机关报案寻求帮助。

4. 采取法律行动保护自身权益：一旦确认了上述情况属实，可以通过提起民事诉讼的方式请求法院判决撤销非法抵押行为，并要求相关责任人承担相应的法律责任。同时，《民法典》第584条规定：“侵害物权造成损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求恢复原状。”

5. 考虑与对方协商解决：在某些情况下，直接与对方沟通解决问题可能是更加快捷有效的方法。双方可以在平等自愿的基础上达成一致意见，比如通过补偿等方式来解决争议。

总之，在发现商铺被他人非法抵押后，应迅速收集证据并咨询专业律师，利用法律武器维护自身合法权益。同时也要注意保持冷静理性，避免采取过激措施导致问题复杂化。