问 办二次抵押的中介？

用户想了解的是：通过中介办理房屋二次抵押的相关法律风险、正规流程、中介选择的注意事项、权益保护措施以及在遇到问题时的法律救济途径，特别是关注其中涉及的法律法规要求与合同条款的合法性。

法律分析

1. 合法性审查：首先，需确保二次抵押行为本身合法。根据《中华人民共和国物权法》第199条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权已登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这意味着，进行二次抵押前，必须确保首次抵押权人知情并同意，且二次抵押需依法办理登记，否则可能影响抵押效力。

2. 中介资质审核：选择中介时，应确认其是否具备合法经营资质，如是否有工商注册、是否持有房地产经纪相关许可证等。根据《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部令第8号），从事房地产经纪活动的机构和人员需取得相应资格证书并备案。

3. 合同条款审慎：与中介及贷款方签订的任何合同都应详细阅读，特别是关于服务费用、违约责任、解约条件等关键条款，确保不存在霸王条款或违法内容。《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）强调合同应遵循公平原则确定各方权利义务，任何违反法律、行政法规强制性规定的条款无效。

4. 权益保护：在交易过程中，借款人应保留好所有交易记录、支付凭证及合同文本，作为日后可能出现争议时的证据。《中华人民共和国民法典》第七编“侵权责任”为个人权益受损后的法律救济提供了依据，若中介或贷款方有欺诈、误导等行为，可依法追究其责任。

5. 法律救济途径：一旦发生纠纷，借款人可以通过协商解决，协商不成可向消费者协会投诉，或直接向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，公民、法人和其他组织认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生民事争议，可以向人民法院提起诉讼。

总结

通过中介办理二次抵押时，确保遵守法律规定，细致审查中介资质与合同条款，积极维护自身权益，并熟知法律救济途径是关键。合法合规操作，不仅可以有效避免不必要的法律风险，还能在权益受损时，利用法律武器保护自己。在复杂的金融操作中，法律意识与谨慎态度是保护自身利益的坚实盾牌。