问 贷款买房抵押手续应该谁来办？

用户想了解的是在贷款购买房产时，抵押手续应该由哪一方来办理的问题。根据中国现行法律规定及实践操作，通常情况下，抵押登记手续是由借款人（即购房者）与银行共同完成，但具体执行过程中多由银行主导并协助购房者进行。

1. 合同约定：购房合同或贷款合同中通常会明确指出抵押手续的具体办理方。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明双方可以通过协商一致的方式确定责任归属。

2. 金融机构职责：实践中，多数商业银行为了确保自身权益，往往会主动承担起指导甚至直接参与抵押登记流程的责任。根据《个人住房贷款管理办法》第十七条的规定，“贷款人应加强对抵押物的管理，并有权要求借款人提供相应的担保措施。”

3. 政府部门角色：不动产登记机构负责审核并办理相关抵押登记事宜。按照《不动产登记暂行条例实施细则》第八十二条：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)其他必要材料。”

4. 法律义务：无论是买方还是卖方，在整个交易过程中都有遵守法律法规、诚实守信的基本义务。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 消费者权益保护：对于普通消费者而言，《消费者权益保护法》同样提供了强有力的保障机制。第十一条指出：“经营者与消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。”

综上所述，虽然从理论上讲，抵押手续可以由买卖双方自行协商决定如何处理，但在实际操作中更常见的是由银行主导这一过程。不过，无论谁来负责，都必须严格遵循相关法律法规的要求，确保所有文件齐全且信息准确无误。