问 老外可以办房贷抵押吗现在？

用户想了解的是：外国人在中国能否办理房屋贷款和抵押贷款。作为资深高级律师，我将从五个方面对这一问题进行详细的法律分析。

1. 外国人在中国购房的法律规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，外国人、无国籍人、外国企业和组织在中华人民共和国境内投资建设房地产，应当遵守中华人民共和国的法律、法规，并按照国家有关规定取得相应的审批文件。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条还规定，外国人、无国籍人、外国企业和组织购买、出售、租赁房地产，应当遵守中华人民共和国的法律、法规，并按照国家有关规定办理登记手续。
2. 外国人在中国办理房屋贷款的法律规定：根据《中华人民共和国商业银行法》第二十九条规定，商业银行向客户发放贷款，应当遵循审慎经营的原则，建立科学合理的风险评估机制，对借款人信用状况、还款能力等因素进行全面审查，确保贷款的安全性、流动性和效益性。同时，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十条规定，商业银行不得向无民事行为能力或者限制民事行为能力的人发放贷款；不得向没有固定收入来源或者不具备偿还能力的人发放贷款。
3. 外国人在中国办理抵押贷款的法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。此外，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4. 外国人在中国办理房屋贷款和抵押贷款的实践操作：目前，各大银行在中国的分支机构都已开放了针对外籍人士的房贷业务。具体来说，外籍人士需要提供护照、签证、工作证明、收入证明、房产证明等相关材料，通过审核后才能获得贷款。此外，对于外籍人士在中国购买房产并申请房贷的情况，还需要注意以下几点：首先，外籍人士需要在中国拥有合法的身份和居留许可，且在贷款期间必须保持合法居留状态；其次，外籍人士需要提供在中国的收入证明或资产证明，以证明其具有偿还贷款的能力；再次，外籍人士需要在贷款期间提供有效的联系方式和居住地址，以便银行及时与之联系。
5. 外国人在中国办理房屋贷款和抵押贷款的风险防范：首先，外籍人士需要仔细阅读贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款，并确保自己能够按时足额还款。其次，外籍人士需要选择信誉良好的银行和中介机构，避免遭遇诈骗和虚假宣传。再次，外籍人士需要关注自己的信用记录，避免逾期还款和不良信用记录，以免影响未来的贷款申请和信用评级。最后，外籍人士需要了解中国的房地产市场和法律法规，避免购买存在产权纠纷或违规建设的房产，以免引发不必要的法律纠纷。

总之，外国人在中国办理房屋贷款和抵押贷款是完全可行的，但是需要注意相关的法律规定和实践操作，以及风险防范措施。建议外籍人士在办理相关业务前，咨询专业的律师或金融机构，以确保自身的合法权益得到充分保护。