问 买房要办抵押手续怎么办？

问题概述：用户在购房过程中询问如何办理房屋抵押贷款手续。

资深高级律师角度分析：

1. 准备阶段：首先，购房者需与银行签订《借款合同》和《抵押合同》，明确贷款金额、期限、利率及还款方式等（依据《中华人民共和国合同法》第十二章借款合同相关规定）。同时，准备好房产证、身份证明、收入证明等相关材料。

2. 申请阶段：向房屋所在地的不动产登记机构提交抵押权设立申请，按照《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，提交包括但不限于抵押合同、不动产权属证书、主债权合同等文件。

3. 评估阶段：根据《房地产估价管理办法》相关规定，银行会对拟抵押房产进行价值评估，作为放款额度的重要依据。

4. 审核阶段：不动产登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后，依法办理抵押登记手续（参照《物权法》第一百八十七条关于抵押权自登记时设立的规定）。

5. 完成阶段：完成抵押登记后，银行会根据约定发放贷款，购房者按期偿还贷款；如若违约，银行有权按照《担保法》相关规定处置抵押房产。

总结：购房办理抵押手续是一项涉及《合同法》、《物权法》、《担保法》以及《不动产登记暂行条例》和《房地产估价管理办法》等多项法律法规的过程，主要包括准备相关资料、签署合同、申请抵押权设立、房产价值评估、经过审核后完成抵押登记并发放贷款。在整个过程中，购房者应确保所有手续合法有效，以免产生不必要的法律纠纷。