问 担保公司房产抵押怎么办？

您想了解在房产作为担保物进行抵押时，担保公司应遵循的法律规定及具体操作流程。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行分析：一、担保公司开展房产抵押业务的资格；二、办理房产抵押的程序；三、房产抵押合同的内容；四、房产抵押登记的办理；五、房产抵押的风险防范。具体如下： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第三百九十九条规定：“学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定：“保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”《中华人民共和国担保法》第七条规定：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十四条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十八条规定：“同一债权既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人提供的担保，承担了担保责任或者赔偿责任的担保人，主张行使债权人对债务人享有的担保物权的，人民法院应予支持。” 综上所述，担保公司在开展房产抵押业务时，应严格遵守相关法律法规的规定，确保房产抵押业务的合法性和有效性。同时，在办理房产抵押的过程中，也应充分考虑风险防范措施，避免出现不必要的法律纠纷。