问 房产抵押不卖房怎么办？

用户问题概述：用户想了解在办理房产抵押时不卖房的情况下，如何操作以及涉及的相关法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，房产抵押并不意味着必须转让所有权，而是将房产作为债务履行的担保。抵押人（房主）可与抵押权人（债权人）签订抵押合同，并共同向不动产登记机构申请抵押权登记，房产仍归抵押人所有。

2. 抵押物使用权：抵押期间，除非抵押合同另有约定，抵押人有权继续使用和管理该房产（民法典第四百零五条）。这意味着即使房产抵押，房主依然可以居住或出租，但需保证房产的安全和价值。

3. 抵押权实现方式：如债务到期未清偿，抵押权人有权就抵押房产优先受偿，但这并不必然导致房产出售（民法典第三百九十五条）。可通过拍卖、变卖等方式实现抵押权，且应先以所得价款清偿债务，剩余部分返还抵押人。

4. 抵押权实现限制：根据《物权法》第一百八十四条，对于生活所必需的唯一住房，即便设定抵押，在执行程序中，也要保障被执行人及其扶养家属的生活必需，即“唯一住房”抵押后并不直接导致丧失居住权。

5. 解除抵押：当债务全部清偿完毕时，抵押权人应当协助抵押人办理抵押权注销登记（民法典第四百零六条），抵押房产的所有权不受影响。

总结：在中国，房产抵押是一种通过不动产权利担保债务履行的方式，无需实际出售房产。抵押过程中，房主仍享有对房产的使用权，并可在债务清偿后解除抵押，恢复完全的所有权。在执行抵押权时，法律也对抵押人的权益有所保护，尤其是对于唯一生活住房，确保了其基本居住权利。