问 过完户后买房不办抵押？

用户提出的问题想要知道的答案是：在完成房产过户后，如果不办理抵押登记，是否会产生相应的法律后果。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面对这一法律问题进行分析：

1. 合同效力与物权变动：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 因此，即使双方签订了购房合同并完成了房产过户，如果没有办理抵押登记，该抵押权并不生效。

2. 债权人保护：依据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。” 虽然这条规定主要针对动产抵押，但对于不动产抵押而言，未办理抵押登记同样不能对抗善意第三人。因此，若抵押权未登记，抵押权人无法对抗善意第三人。

3. 风险承担：如果房产所有人（债务人）在未办理抵押登记的情况下出现违约行为，抵押权人可能因抵押权未登记而无法优先受偿，从而增加债权实现的风险。

4. 法律救济途径：尽管抵押权未登记，债权人仍可依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求债务人继续履行合同或赔偿损失。但是，这种救济方式相较于直接行使抵押权，往往更为复杂且耗时。

5. 预防措施建议：为避免上述风险，债权人应在签订借款合同时要求债务人及时办理抵押登记。如遇债务人拖延办理，债权人应积极采取法律手段，确保自身权益不受损害。

综上所述，房产过户后未办理抵押登记会带来诸多不利影响。债权人应当充分认识到抵押登记的重要性，及时办理相关手续，以保障自身合法权益。