问 现在银行不办住宅抵押了吗？

用户想了解的是当前银行是否仍然提供住宅作为抵押物的贷款服务。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及以下几个方面：

1. 政策调控：银行政策会根据国家房地产市场调控政策调整，例如，为了控制房地产泡沫或支持首次购房需求，银行可能会阶段性调整住宅抵押贷款的条件和额度。这需要查阅中国人民银行及银保监会发布的最新通知和指导意见。

2. 贷款类型：银行提供的住宅抵押贷款通常包括个人住房按揭贷款、房产抵押经营贷款等。不同类型的贷款有不同的政策和门槛，需关注最新的金融政策公告。

3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条明确规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这确保了抵押的有效性，但实际操作中，银行的审批标准会随市场变化。

4. 风险评估：银行在办理住宅抵押贷款时，会进行严格的信用和资产评估，确保贷款安全。近期，由于经济环境和信贷政策的变化，银行可能对抵押率、贷款利率和审批流程有所调整。

5. 最新法规与实践：2021年至今，虽然没有全面禁止住宅抵押贷款的政策出台，但银保监会强调了审慎管理房地产贷款，避免过度集中。具体操作层面，各地银行政策差异较大，建议直接咨询当地银行或查阅银保监会官网获取最新指导文件。

总结来说，银行并未停止住宅抵押贷款业务，但受政策调控、风险管理等因素影响，相关贷款政策和条件可能会有变动。申请前，应详细咨询银行或关注官方发布的信息，确保符合最新的贷款要求。