问 赠与房产有抵押怎么办？

用户希望了解在房产存在抵押的情况下，如何合法有效地进行赠与。具体而言，用户想了解在法律上是否允许、需要履行哪些程序、涉及的法律风险以及可能的解决方案。

一、法律允许性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移对本法第三百九十五条规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在房产存在抵押的情况下，未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押物，包括赠与。

二、法律程序

1. 通知抵押权人：根据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，如果要赠与抵押房产，必须事先通知抵押权人。
2. 取得抵押权人同意：根据《民法典》第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，赠与抵押房产需取得抵押权人的书面同意。
3. 办理过户手续：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以依法申请不动产登记。”赠与双方需共同向不动产登记机构申请变更登记，提交相关材料，完成过户手续。

三、法律风险

1. 抵押权人不同意的风险：如果抵押权人不同意赠与，赠与行为无效，房产无法过户。
2. 债权实现风险：如果赠与后债务人未能按时偿还债务，抵押权人仍可行使抵押权，导致赠与人和受赠人均面临失去房产的风险。
3. 税务风险：赠与房产可能涉及契税、个人所得税等税费，需提前咨询税务机关并按规定缴纳。

四、解决方案

1. 清偿债务：最直接的方式是提前清偿债务，解除抵押，再进行赠与。
2. 协商一致：与抵押权人协商，取得其书面同意，并明确各方权利义务。
3. 设立信托：通过设立信托方式，将房产所有权转移至信托机构，由信托机构管理并最终赠与受赠人。

五、案例参考

实践中，法院通常会支持抵押权人的权益。例如，在（2019）最高法民申4785号案件中，最高人民法院认为：“抵押人在未征得抵押权人同意的情况下，擅自转让抵押财产的行为无效。”

总结

综上所述，在房产存在抵押的情况下进行赠与，需严格遵守法律规定，通知并取得抵押权人的同意，办理相关过户手续，同时注意法律风险，采取合理措施确保赠与行为的合法性与有效性。建议在操作前咨询专业律师，以确保所有步骤符合法律法规要求。