问 房贷逾期了还能办抵押么？

用户想知道在房贷已经出现逾期的情况下，是否还能办理其他的房产抵押贷款。这个问题主要涉及的是债务违约、物权法中的抵押权设立以及银行信贷政策等多个法律层面。

1. 债务违约与信用记录：根据《征信业管理条例》第十六条，如果房贷逾期，将会影响个人的信用记录，这可能使得银行对申请新的抵押贷款持谨慎态度，因为逾期记录反映了借款人的还款能力或诚信问题。

2. 抵押权设立条件：按照《物权法》第一百八十七条规定，不动产物权的设立应当依照法律规定登记。虽然房贷逾期，只要房屋未被法院查封或者执行，理论上仍可以作为抵押物设定新的抵押权。但实际操作中，银行通常要求无欠款才能接受抵押。

3. 银行信贷政策：各银行对于贷款审批有自己的标准，有的银行可能会拒绝有逾期记录的借款人再次进行抵押贷款。《商业银行法》规定，商业银行应审慎经营，评估借款人的偿债能力，因此逾期记录可能成为银行拒绝的理由。

4. 法律责任：如多次严重逾期，可能构成合同违约，根据《合同法》第一百零七条，借款人需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，逾期还可能导致银行提前收回贷款。

5. 司法实践：在司法实践中，若因特殊原因导致短期逾期，且借款人能迅速解决逾期问题，一般不会影响其再次申请抵押贷款。但如果长期逾期，可能面临诉讼风险，法院可能拍卖抵押房产以偿还债务。

总结来说，在房贷逾期的情况下能否办理抵押贷款，取决于借款人的信用状况、逾期程度、银行的具体政策以及法律规定的执行情况。建议及时处理逾期问题并咨询银行具体政策。