问 现房被抵押办不了网签？

用户的问题在于：如果一套现房已经被抵押，能否办理网签手续？以及在这种情况下应如何保护自己的权益。

从法律角度来看：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百九十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；未通知的，转让行为无效。这表明，抵押状态会影响房产的转让，包括网签。

2. 网签限制：《房地产管理法》规定，房地产交易需要在房地产管理部门进行网签，以确保交易信息的真实性和合法性。若房产已被抵押，未经抵押权人同意，可能无法进行网签。

3. 权益保障：购房者应查阅房屋产权证明，确认抵押情况，并与抵押权人协商，看是否能达成解除抵押或获得其书面同意进行网签的协议。同时，可寻求专业律师协助，了解合同细节，避免潜在风险。

4. 法律责任：如开发商隐瞒抵押事实，购房者有权要求解除合同，甚至追究其法律责任。根据《消费者权益保护法》，消费者享有知情权和公平交易权。

5. 解决途径：如遇纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效或者请求解除合同，并要求赔偿损失。

总结：在现房被抵押的情况下，能否办理网签取决于抵押权人的意愿和法律规定。购房者需谨慎处理，必要时寻求法律援助，以保护自身权益。