问 房子抵押人跑了怎么办？

用户提问的核心在于当房屋抵押人失踪时，债权人应如何维护自身权益。简而言之，债权人可以通过法律途径追索债务，包括但不限于申请法院查封、拍卖抵押房产，以及寻求其他法律救济。

法律分析

1. 确认债权与抵押权的有效性：首先，债权人需确保自己的债权及抵押权在法律上是有效且可执行的。根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这确立了抵押权的基本法律框架。

2. 启动法律程序：当抵押人失踪，债权人可以向人民法院提起诉讼，要求确认债权并实现抵押权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，债权人可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，请求法院判决或裁定。

3. 申请财产保全：在诉讼过程中，为防止抵押物被转移或毁损，债权人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条的规定，向法院申请对抵押物进行财产保全，即查封、扣押、冻结等措施。

4. 拍卖抵押物：一旦法院判决支持债权人的主张，债权人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第226条的规定，申请法院强制执行，包括但不限于拍卖抵押物来清偿债务。

5. 追加连带责任人：如果存在连带保证人或其他共同债务人，债权人还可以依据《中华人民共和国民法典》第688条的规定，向连带保证人追偿，从而增加债务回收的可能性。

总结

面对抵押人失踪的情况，债权人应积极采取法律手段，包括但不限于确认债权有效性、启动诉讼程序、申请财产保全、拍卖抵押物，以及追加连带责任人等措施，以最大限度地保障自身的合法权益。在整个过程中，保持与法律专业人士的紧密合作，将有助于更有效地解决问题。