问 预告二是办抵押吗？

用户似乎在询问关于“预告二”是否涉及办理抵押的问题，希望获得专业的法律意见和指导。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 预告登记的性质：预告登记是《中华人民共和国物权法》（现已并入《民法典》）中的一种特殊登记制度，旨在保护债权人在将来取得不动产物权的权利。根据《民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，预告登记并不直接涉及抵押，但可作为未来设立抵押权的前置步骤，以确保权利人的优先地位。

2. 预告登记与抵押的关系：虽然预告登记本身不是抵押，但当预告登记的对象为即将设立抵押权的不动产时，预告登记能有效防止他人在此期间对该不动产进行交易或设立其他抵押，从而为未来的抵押权提供保障。这在实际操作中，常用于房地产开发项目中，确保开发商在项目完成前，银行贷款的安全性。

3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条明确规定了预告登记的目的和效力。同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第85条至第90条具体规定了预告登记的操作流程及适用范围，进一步明确了预告登记与抵押权设立之间的关系。

4. 实务操作中的注意事项：在实际操作中，预告登记与抵押权设立应当分别进行，且需注意两者的时间顺序。预告登记完成后，应在合理期限内完成抵押权的正式设立，否则预告登记可能因时间过长而失效，影响抵押权的设立效果。

5. 风险提示：尽管预告登记为未来设立抵押权提供了法律保障，但若预告登记后长时间未设立抵押权，或预告登记权利人未及时主张权利，可能导致预告登记失效，增加设立抵押权的风险。因此，在预告登记后，应尽快完成后续的抵押权设立手续，确保权利的有效性。

综上所述，预告登记与抵押权设立虽有联系，但性质不同，预告登记主要目的是为了保障未来物权的实现，而抵押权则是通过担保合同设立的具体物权形式。两者结合使用，可以有效保护债权人的权益。

总结：预告登记是一种保护未来物权的法律手段，虽然它本身不等同于抵押，但在特定情况下，可以为未来设立抵押权提供法律保障。因此，在处理相关事务时，建议遵循法律规定，适时完成预告登记与抵押权设立，以充分保护自身权益。