问 买了抵押查封房怎么办？

用户的问题主要关注在购买了已被抵押且处于查封状态的房产时的法律风险和应对策略。从法律角度来看，答案如下：

1. 法律效力：购房合同效力：根据《合同法》第52条，如明知房屋被查封仍签订合同，可能因违反国家强制性规定而无效。若不知情，则合同效力待定，需视具体情况判断。

2. 权益保障：购房权益受阻：《物权法》规定，查封期间，买方难以实现物权转移，可能面临交易无法完成的风险。如查封解除后，买方有权主张履行合同。

3. 诉讼救济：通过诉讼解决：如遇到纠纷，可依据《民事诉讼法》提起诉讼，请求确认合同有效并要求卖方履行合同义务。

4. 行政救济：申请解封或变更查封措施：如符合法定条件，可向法院申请解除查封，或者寻求行政救济途径，如向不动产登记机构反映情况。

5. 风险提示：尽职调查：购房者应充分了解房产状况，确保交易安全，避免盲目购买。

总结：购买抵押查封房存在法律风险，需要谨慎对待。若遇纠纷，可通过法律途径寻求救济，同时加强尽职调查以降低潜在风险。具体法律规定见《合同法》、《物权法》及《民事诉讼法》等相关法律法规。