问 贷款买房办抵押需要什么？

用户提出的问题主要是想了解在申请房屋贷款并进行房产抵押时，需要准备和完成哪些手续和步骤。这涉及到的法律问题主要包括：1）借贷合同的合法性；2）抵押权的设立；3）房产评估；4）贷款人的信用评估；5）房产登记及过户的法律规定。

首先，从借贷合同的合法性角度看，根据《合同法》第266条，借贷双方应当签订书面合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。其次，抵押权的设立依据《物权法》第141条，需将房产在房地产管理部门进行抵押登记，确立抵押权。接着，银行或金融机构通常会要求对抵押房产进行专业评估，这是依据《城市房地产管理法》第67条的规定。此外，贷款人的信用评估是依据《个人信用信息基础信息处理暂行办法》进行，银行会调查贷款人的信用历史，收入情况等，以判断其偿债能力。最后，房产的过户和登记则需遵守《物权法》第147条，完成过户手续后，房产的所有权和抵押权方才正式转移和确立。

总结来说，用户在贷款买房并办理抵押时，需要确保借贷合同合法有效，抵押权需在房管局登记，房产要经过专业机构评估，贷款人需通过银行的信用审查，并在购房交易完成后，及时办理房产过户和抵押登记。这些步骤都是基于中国的相关法律法规，以保护交易安全，防止欺诈和风险，确保所有交易的合法性。