问 房子抵押没有还款怎么办？

用户希望了解在房产抵押贷款未偿还的情况下，可能面临的法律后果及应对措施。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人未能按时还款，银行或其他贷款机构有权通过法律程序拍卖或变卖抵押房产，以清偿债务。

2. 拍卖程序

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或者抵债时，应当通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖五日前到拍卖现场。”这一条款明确了法院在拍卖抵押房产时的程序要求，确保各方权益得到保护。

3. 剩余款项处理

《中华人民共和国民法典》第四百一十二条规定：“抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”如果拍卖所得款项超过债务金额，超出部分应退还给借款人；如果不足，则借款人仍需继续承担剩余债务。

4. 法律责任

根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。”如果借款人故意逃避还款义务，可能会涉嫌贷款诈骗罪，面临刑事责任。

5. 和解与调解

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条规定：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”在抵押贷款纠纷中，双方可以通过和解或调解的方式解决争议，避免进一步的法律诉讼。

总结

综上所述，如果房产抵押贷款未偿还，借款人将面临抵押权人通过法律程序拍卖房产的风险。建议借款人积极与贷款机构沟通，寻求和解或调解方案，以减少损失并尽快解决问题。