问 有抵押办不了房产证？

用户的问题是：在房屋存在抵押的情况下，是否无法办理房产证？用户希望了解在房屋存在抵押时，办理房产证的具体法律规定和可能的解决办法。

一、抵押与房产证的关系

根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这一规定明确了抵押期间，抵押人仍可转让抵押财产，但抵押权不因转让而消灭。因此，在房屋存在抵押的情况下，原则上是可以办理房产证的，但需符合相关条件。

二、抵押登记与房产证办理

根据《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料的，应当提交下列材料：（一）查询申请书；（二）查询目的的说明；（三）申请人的身份证明材料；（四）利害关系人的身份证明材料和权利凭证。”在办理房产证时，不动产登记机构会审查房屋是否存在抵押登记。如果存在抵押，需要提供抵押权人的同意文件或解除抵押的证明。

三、抵押权人的同意

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，如果房屋存在抵押，办理房产证时通常需要抵押权人的同意。抵押权人可能会要求债务人清偿债务或提供其他担保，以确保抵押权不受影响。

四、抵押解除后的房产证办理

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第28条：“抵押权消灭的，抵押权人应当自抵押权消灭之日起10日内向不动产登记机构申请注销登记。”如果抵押已经解除，抵押权人应及时申请注销抵押登记，以便顺利办理房产证。不动产登记机构在收到注销申请后，会在核实无误后办理注销手续。

五、特殊情况下的处理

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第43条：“抵押财产被查封、扣押后，抵押权人请求实现抵押权的，人民法院不予支持，但抵押权人能够证明抵押财产的价值大于被查封、扣押的债权额的除外。”在特殊情况下，如房屋被查封、扣押，可能会影响房产证的办理。此时，需要通过法律途径解除查封或提供其他解决方案。

总结

综上所述，房屋存在抵押的情况下，原则上可以办理房产证，但需要满足一定的条件，如取得抵押权人的同意或解除抵押。建议在具体操作前咨询专业律师，以确保符合所有法律要求。