问 房子抵押贷款怎么办无息？

用户希望了解如何在中国通过合法途径获得无息房屋抵押贷款，尤其是在法律框架下是否有可行的方式实现这一诉求。

1. 银行及金融机构的政策：根据《商业银行法》第47条，“商业银行不得违反规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段，吸收存款，发放贷款。”这意味着，虽然国家鼓励金融机构支持小微企业和个人创业，但无息贷款在实际操作中较为少见，除非有特定政策支持或补贴项目。例如，《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2013〕188号）提出“对于符合条件的小微企业信贷业务实行差别化准备金率”，这间接降低了银行的资金成本，从而可能为客户提供更低利率甚至阶段性免息服务。
2. 政府补贴与优惠政策：《中华人民共和国中小企业促进法》第六十条指出：“国家鼓励和支持开发适合中小企业的金融产品和服务，拓宽融资渠道，降低融资成本。”部分地方政府会推出针对特定行业或群体（如高新技术企业、返乡创业人员等）的财政贴息政策，通过财政补贴方式实现名义上的“无息”贷款。
3. 个人信用记录影响：《征信业管理条例》强调了良好的个人信用对获取贷款的重要性。保持良好信用有助于申请到更优惠条件的贷款，但直接免除利息仍然需要符合特定条件。
4. 合同条款合法性审查：根据《合同法》及相关司法解释，所有贷款协议必须遵循公平原则，不得含有显失公平的内容。如果合同中有关于“无息”的约定，需确保其真实有效且不违反法律法规强制性规定。
5. 风险防范措施：即便是在享受政府补贴的情况下获得低息或无息贷款，借款人仍需谨慎评估自身还款能力，避免因盲目扩大投资而陷入债务危机。此外，《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

综上所述，在中国现行法律体系内，虽然直接获得完全意义上的无息房屋抵押贷款存在难度，但通过合理利用政府扶持政策、优化个人信用状况等方式可以接近这一目标。建议密切关注官方发布的最新金融政策信息，并咨询专业法律顾问以确保操作合规。