问 对方借钱房产抵押怎么办？

用户希望了解当对方以房产作为借款抵押时，应该如何处理这一情况。从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 签订书面合同：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条的规定，“借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外”。因此，无论是个人之间的借款还是企业间的借贷，都应当通过书面合同明确双方的权利与义务，包括但不限于借款金额、利息计算方式、还款期限等。

2. 办理抵押登记手续：依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”及第一百八十八条，“不动产抵押，应当依照法律规定办理抵押登记。未经登记，不发生效力。”因此，在接受房产作为借款担保时，必须到当地房地产管理部门办理正式的抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

3. 评估房产价值：在确定借款额度之前，建议对抵押房产进行专业评估，以《中华人民共和国民法典》第六百八十六条“债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押”为依据，确保借款金额不超过房产实际价值，从而有效降低贷款风险。

4. 明确违约条款：依据《中华人民共和国民法典》第六百九十四条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在合同中应明确规定违约责任及处置方式，比如逾期未还款时如何处理抵押房产等事项，以便于后续可能出现的问题能够得到妥善解决。

5. 法律咨询与援助：在整个过程中，考虑到相关法律法规较为复杂，建议寻求专业律师的帮助，确保所有操作符合法律规定，避免未来可能出现的纠纷。此外，《中华人民共和国法律援助法》第二十一条也规定了公民在遇到特定情形时可以申请法律援助服务，进一步保障自身权益不受侵害。

总之，面对以房产作为借款抵押的情况时，务必确保所有步骤都按照法律规定进行，通过签订正规合同、办理抵押登记等方式维护自身合法权益。同时，遇到不确定或复杂问题时，及时寻求专业人士的意见和支持是非常必要的。