问 买了房子有抵押怎么办？

用户的问题核心在于，如果购买了设有抵押的房子，该如何处理这一情况。他可能想知道如何解除房产上的抵押权，以及在法律允许的范围内如何保障自己的权益。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 房产抵押权的性质与解除：首先，用户需要了解，根据《物权法》第141条，不动产抵押权设立后，需经过法定程序才能解除。如果购买了带抵押的房子，买家有权要求卖家清偿债务以解除抵押，或者在价格谈判中扣除相应部分以承担可能的银行贷款和利息。

2. 购房合同的法律效力：购房合同应明确写明房屋带有抵押，并约定由卖方负责解除。《合同法》规定，合同双方应遵循公平、诚实信用原则，因此卖家有义务提供无负担的产权。

3. 物权转移的法律规定：依据《物权法》第106条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，购房者需确保在完成交易后，尽快办理房产过户登记，以正式确立所有权。

4. 风险分担与损失赔偿：购房者应了解《侵权责任法》等相关法规，以便在卖家未能解除抵押时，可以寻求法律救济，如赔偿损失。

5. 金融贷款的法律关系：如果房贷未还清，买家需要理解《合同法》中关于债务承担的规定。在购买此类房产前，应与卖家协商好贷款的偿还问题，以防潜在的财务风险。

总结来说，购买带抵押的房子需要对相关法律法规有清晰的理解，包括物权法、合同法、侵权责任法等，以保护自己的合法权益。同时，买家应谨慎行事，确保在购房合同中明确规定由卖家负责解除抵押，并在必要时通过法律手段解决可能出现的问题。