问 房本抵押后怎么办？

用户希望了解房产抵押后的法律后果及后续处理方式。具体而言，用户想了解在完成房产抵押手续后，房产所有权、使用权、抵押权的法律状态，以及可能面临的法律责任和权利限制。

一、房产所有权 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押后，虽然抵押权已设立，但房产的所有权并未发生转移，仍归抵押人所有。抵押人有权继续使用该房产，但不得擅自处分，如转让、出租等，除非取得抵押权人的同意或符合法律规定。

二、房产使用权 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，房产抵押后，抵押人仍然可以继续居住或出租该房产，但新的租赁关系不能对抗已登记的抵押权，即抵押权人在实现抵押权时，可以要求承租人搬离。

三、抵押权的实现 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当债务人未能按期偿还债务时，抵押权人有权通过协议或诉讼途径实现抵押权，以抵押房产的变现价值优先受偿。

四、法律责任 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果抵押人违反合同约定，如未按时还款，将面临承担违约责任的风险，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

五、权利限制 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让、赠与或再次抵押房产，否则将构成违约，抵押权人有权要求恢复原状或赔偿损失。

综上所述，房产抵押后，虽然所有权不变，但抵押人需遵守相关法律法规，合理使用房产，确保按时还款，避免因违约而承担法律责任。同时，抵押权人有权在债务人违约时依法实现抵押权，保护自身权益。