问 预抵押登记是银行去办？

预抵押登记通常由银行或金融机构协助办理，但具体操作可能根据地方政策和银行内部流程有所不同。用户主要想了解的是预抵押登记的办理主体以及相关法律规定。

从资深高级律师的角度来看，预抵押登记涉及以下几个关键方面：

1. 定义与性质：预抵押登记是指在房屋尚未建成前，为保障贷款安全而预先向不动产登记机构申请的一种预告性权利登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这表明了物权变动需通过登记来实现其法律效力。

2. 办理主体：虽然理论上任何符合条件的权利人都可以申请预抵押登记，但在实践中，由于涉及到复杂的金融安排及风险控制考量，通常是贷款银行或者受托的第三方专业服务机构负责提交相关材料给当地不动产登记中心完成登记手续。依据《城市房地产管理法》第四十八条：“商品房预售合同应当载明预售许可证明编号，并且明确记载买受人同意将其所购房屋用于抵押担保的内容。”

3. 所需材料：申请人需要准备包括但不限于身份证明文件、购房合同、贷款协议等资料。具体的清单可能会因地区差异而略有不同，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十一条对此有所规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

4. 法律效力：一旦成功办理了预抵押登记，在正式房产证下发之前，该预告登记即具有排他性的优先受偿权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人就同一商品房订立数个买卖合同，在先签订的商品房买卖合同已经办理了预告登记的情况下，后签订的商品房买卖合同无效。”

5. 注意事项：购房者应注意审查开发商是否具备合法资质、项目是否取得预售许可证等信息，避免因开发商原因导致无法顺利办理产权证书。此外，还需关注自身信用状况良好，以免影响后续贷款审批过程。

总之，预抵押登记主要是为了保护贷款方（通常是银行）的利益，在中国现行法律框架下有着明确的操作流程和法律依据。对于购房者来说，了解整个过程中各自的责任义务是非常重要的。