问 农村住房反向抵押怎么办？

用户提问的核心在于如何处理农村住房的反向抵押操作及相关法律规定。反向抵押是指房屋所有者（通常是老年人）将农村住房抵押给金融机构或特定机构，按月获取现金收入，在房主去世后由抵押权人取得房屋所有权的一种融资方式。

从资深高级律师的角度分析，涉及的五个主要法律问题是：

1. 法律依据：《物权法》第187条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，农村住房进行反向抵押需按照此规定进行登记。

2. 农村宅基地使用权：根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且农村住房反向抵押涉及到宅基地使用权问题，需符合国家对宅基地流转的相关政策和规定。

3. 资质审核：参与农村住房反向抵押的金融机构或特定机构应具备相应资质，依法开展业务。参照《银行业监督管理法》等相关法规执行。

4. 房屋所有人权益保障：在反向抵押过程中，《合同法》等相关法律法规确保了房屋所有人的知情权、选择权以及在生前继续居住使用房屋的权利。

5. 遗产继承问题：根据《继承法》，若房屋所有人在反向抵押期间去世，继承人应了解并接受相关协议条款，方可办理遗产继承手续。

综上所述，农村住房反向抵押须严格遵守《物权法》、《土地管理法》、《银行业监督管理法》、《合同法》及《继承法》等法律法规的规定，保证交易过程合法有效，充分保护各方合法权益。同时，还需关注政府部门关于农村宅基地流转等方面的最新政策要求。